ईबी-5 निवेशक और प्रवासन एजेंट सुरक्षित रूप से परियोजनाओं का चयन कैसे कर सकते हैं- EB5Investors.com

ईबी-5 निवेशक और प्रवास एजेंट सुरक्षित रूप से परियोजनाओं का चयन कैसे कर सकते हैं?

EB5Investors.com कर्मचारी

विभिन्न के साथ अलग रखे गए वीज़ा श्रेणियां उपलब्ध होने के कारण, सुरक्षित EB-5 निवेश सुनिश्चित करना EB-5 निवेशकों के लिए सर्वोपरि है।

ईबी-5 निवेशक और पेशेवर प्रोजेक्ट चुनते समय उन्हें सलाह देने वाले को अधिक परिश्रम करना चाहिए और सही सवाल पूछने चाहिए। किसी द्वारा पेश किए गए EB-5 प्रोजेक्ट का मूल्यांकन करते समय विचार करने के लिए यहाँ पाँच आवश्यक प्रश्न दिए गए हैं क्षेत्रीय केंद्र.

प्रश्न 1: ईबी-5 परियोजना के पीछे कौन है?

परियोजना का एक महत्वपूर्ण पहलू यह समझना है कि नया वाणिज्यिक उद्यम (एनसीई) और जॉब-क्रिएटिंग एंटिटी (JCE) हैं। EB-5 वीज़ा कार्यक्रम के तहत क्षेत्रीय केंद्रों द्वारा विकसित परियोजनाओं के लिए इन दो अनिवार्य संस्थाओं की आवश्यकता होती है। ब्रेनन सिम ईबी-5 से यूनाइटेड का कहना है कि इन संस्थाओं के बीच स्पष्ट पृथक्करण, निवेशकों के हितों के साथ संरेखित होकर, प्रत्ययी जिम्मेदारी सुनिश्चित करता है।

"क्या दोनों के बीच कोई अलगाव है? जब आप जेसीई से अलग किसी व्यक्ति के साथ काम करते हैं, तो आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम कर रहे होते हैं जो एक निवेशक के रूप में आपके सर्वोत्तम हित में काम करने वाला एक न्यासी है," सिम कहते हैं।

प्रश्न 2: परियोजना के पीछे क्षेत्रीय केंद्र और डेवलपर कितना अनुभवी है?

दोनों संस्थाओं की पृष्ठभूमि और EB-5 उद्योग में उनके ट्रैक रिकॉर्ड को समझना महत्वपूर्ण है। यह जानना बहुत ज़रूरी है कि वे कितने पूंजीकृत हैं और उन्होंने कितनी परियोजनाएँ विकसित की हैं।

एलेक्जेंड्रा लवलेस फार कैपिटल पार्टनर्स इस बात पर अडिग है कि निवेशक और उनके कानूनी तथा प्रवासन सलाहकार ऐसे क्षेत्रीय केंद्रों का चयन करें, जो ईबी-5 परिदृश्य और रुचि के विशिष्ट उद्योग में अनुभवी हों तथा जिनके सरकार से मजबूत संबंध हों।

लवलेस कहते हैं, "आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप ऐसे क्षेत्रीय केंद्रों और डेवलपर्स के साथ काम कर रहे हैं, जिनके पास EB-5 में अनुभव है और खास तौर पर उस उद्योग में भी, जिसमें आप जिस विशिष्ट परियोजना को देख रहे हैं, वह स्थित है।" "एक क्षेत्रीय केंद्र या डेवलपर का होना बहुत ज़रूरी है, जिसके सरकार से अच्छे संबंध हों, ताकि वे आपकी ओर से USCIS से संपर्क कर सकें और पता लगा सकें कि आपके आवेदन के साथ क्या हो रहा है [..] और उन्हें जवाबदेह ठहराने के लिए उन पर थोड़ा और दबाव डालें, क्योंकि USCIS को जवाबदेह ठहराना वाकई मुश्किल है, जैसा कि EB5 करने वाला या कोई भी इमिग्रेशन करने वाला व्यक्ति जानता है।"

लुलु गॉर्डन ईबी-5 कैपिटल से डेवलपर और ईबी-5 आवेदकों को परियोजना प्रस्तुत करने वाले क्षेत्रीय केंद्र के बीच एक विश्वसनीय संबंध की आवश्यकता पर प्रकाश डाला गया है। "आपको विश्वास का रिश्ता बनाना होगा। आपको यह भी सुनिश्चित करना होगा कि वे समझें कि ईबी-5 प्रक्रिया उनके द्वारा उपयोग की जाने वाली चीज़ों को कैसे प्रभावित करती है, जो कि निजी इक्विटी है, और यह चीजों को कैसे बदलती है ताकि वे इस बात से हैरान न हों कि नौकरियां पैदा करने के लिए उन्हें जो करना है वह बिल्कुल महत्वपूर्ण है।" इसमें वित्तीय और संदर्भ जाँच सहित डेवलपर्स की गहन जाँच शामिल है, गॉर्डन कहते हैं।

प्रश्न 3: पूंजी स्टैक का निर्माण कैसे किया जाता है?

किसी परियोजना का मूल्यांकन करना पूंजी ढेर यह महत्वपूर्ण है। सिम कहते हैं कि यह सिर्फ़ इस बारे में नहीं है कि परियोजना कितनी ईबी-5 पूंजी जुटाती है, बल्कि पूंजी स्टैक में पैसे की स्थिति क्या है। एक ठोस पूंजी संरचना यह सुनिश्चित करती है कि ईबी-5 निवेशकों की सुरक्षा की जाए और उन्हें पुनर्भुगतान परिदृश्य में प्राथमिकता दी जाए।

"यह हमेशा इस बारे में नहीं होता कि किसी प्रोजेक्ट का कितना प्रतिशत ईबी-5 है। यह इस बारे में अधिक है कि पूंजी स्टैक में वह प्रतिशत कहां है," वे कहते हैं। "हर प्रोजेक्ट का मूल्यांकन करना बहुत महत्वपूर्ण है, भले ही वह एक ही क्षेत्रीय केंद्र के साथ हो। उन सभी प्रोजेक्ट का पूरी तरह से अलग-अलग मूल्यांकन करना बहुत महत्वपूर्ण है। क्योंकि हर डेवलपर अलग होता है, हर प्रोजेक्ट अलग होता है, हर संरचना अलग होती है। और आपको वास्तव में यह समझना होगा कि जिस विशिष्ट सौदे पर आप विचार कर रहे हैं, उसके साथ क्या हो रहा है।"

लवलेस कहते हैं कि अंतर-ऋणदाता समझौतों को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि निवेशकों और एजेंसियों को पर्याप्त डेवलपर इक्विटी सुनिश्चित करनी चाहिए, जो डेवलपर की प्रतिबद्धता को दर्शाता है। "बस यह सुनिश्चित करें कि डेवलपर की खेल में उतनी ही हिस्सेदारी हो, जितनी आपकी है, या उससे ज़्यादा हो।"

वह कहती हैं कि क्षेत्रीय केंद्रों या डेवलपर्स द्वारा दी गई सभी सूचनाओं को दस्तावेजों की समीक्षा के माध्यम से सत्यापित करना आवश्यक है। लवलेस जोर देकर कहती हैं, "बहुत से निवेशक क्षेत्रीय केंद्रों या डेवलपर्स से बातचीत करते हैं और उन्हें कुछ बताया जाता है, लेकिन वे सभी दस्तावेजों को देखकर सत्यापित नहीं करते हैं।"

प्रश्न 4: परियोजना का शीर्षक बीमा क्या है?

शीर्षक बीमा यह एक जोखिम प्रबंधन रणनीति है जो ईबी-5 परियोजना के संपत्ति शीर्षक पर संभावित दावों से सुरक्षा प्रदान करती है। स्टीवर्ट टाइटल के जय ली ने सुझाव दिया कि निवेशकों और एजेंसियों को ऐसे क्षेत्रीय केंद्रों और डेवलपर्स को चुनना चाहिए जो इस सुरक्षा के साथ परियोजनाएं प्रदान करते हैं।

"हर रियल एस्टेट लेनदेन में टाइटल बीमा शामिल होता है। उधारकर्ता और डेवलपर्स इससे बहुत परिचित हैं। मैं बस इतना चाहता हूं कि जब आप प्रोजेक्ट देख रहे हों तो EB5 उद्योग भी जागरूक हो और डेवलपर्स इसे रियल एस्टेट कमर्शियल रियल एस्टेट मानसिकता के साथ देखें क्योंकि, इसके मूल में, प्रोजेक्ट एक रियल एस्टेट लेनदेन है। हम लेनदारों को देखने में मदद कर सकते हैं और ऐसी किसी भी चीज़ को चिह्नित कर सकते हैं जो आपकी स्थिति के लिए चिंता का विषय हो सकती है, चाहे आप वरिष्ठ पद पर हों या पसंदीदा पद पर। हमारे पास ऐसी नीतियां हैं जो पूंजी स्टैक के उन सभी क्षेत्रों को सुनिश्चित करती हैं, "ली कहते हैं।

प्रश्न 5: परियोजना की समय-सीमा क्या है?

गॉर्डन का कहना है कि इसका आकलन करना महत्वपूर्ण है निर्माण समयसीमा और रोजगार सृजन की संभावनायह प्रश्न पूछकर निवेशक और एजेंसियां ​​यह सुनिश्चित कर सकती हैं कि विकास-पूर्व जोखिम कम हो जाएं और परमिट सुरक्षित हो जाएं।

"निवेशकों के लिए यह देखना महत्वपूर्ण है कि वे निर्माण समय-सीमा में कहां हैं। क्या विकास-पूर्व विलंब जोखिम हल हो गए हैं? क्या उचित परमिट पहले ही जारी किए जा चुके हैं? आदर्श रूप से, निर्माण शुरू हो चुका है, और फिर आप उस आर्थिक रिपोर्ट को देखना चाहेंगे। क्या आपके पास रोजगार सृजन में कुछ गुंजाइश है? क्या परियोजना इतनी लंबी चलने वाली है कि आपके लिए आवश्यक रोजगार पैदा हो सकें, और कुछ गुंजाइश बची रहे?"

हाल ही में हुए परिवर्तन संधारण अवधि कानून सिम कहते हैं कि निवेशकों की दिलचस्पी कम समयसीमा वाली परियोजनाओं की ओर बढ़ी है, जो अक्सर आवासीय विकास को तरजीह देती है। इन गतिशीलता को समझने से मौजूदा बाजार के रुझान के अनुरूप संपत्ति चुनने में मदद मिलती है।

"अब जबकि संधारण अवधि कानून केवल दो वर्ष का है, आतिथ्य मॉडल कम आकर्षक है जब तक कि आप निर्माण के अंत में होटल में निवेश नहीं कर रहे हैं, जहां आपके पास स्थिर होने के लिए कुछ वर्ष हैं, और फिर आप पुनर्वित्त या बिक्री कर सकते हैं। अब निवेशक पुराने 3 से 5 साल के बजाय 5 से 7 साल की समयसीमा की तलाश कर रहे हैं। आवासीय ने वास्तव में EB-5 बाजार पर बहुत अधिक कब्ज़ा कर लिया है और यह अधिक आकर्षक होने जा रहा है," उन्होंने निष्कर्ष निकाला।

अस्वीकरण: इस लेख में व्यक्त विचार पूरी तरह से लेखक के विचार हैं और जरूरी नहीं कि यह प्रकाशक, उसके कर्मचारियों के विचारों का प्रतिनिधित्व करते हों। या उसके सहयोगी। इस वेबसाइट पर पाई गई जानकारी का उद्देश्य सामान्य जानकारी होना है; यह कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं है. विशिष्ट कानूनी या वित्तीय सलाह केवल एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर द्वारा ही दी जा सकती है जिसे आपकी विशेष स्थिति के सभी तथ्यों और परिस्थितियों की पूरी जानकारी हो। आपको EB-5 कार्यक्रम में भाग लेने से पहले कानूनी, आव्रजन और वित्तीय विशेषज्ञों से परामर्श लेना चाहिए। इस वेबसाइट पर प्रश्न पोस्ट करने से वकील-ग्राहक संबंध नहीं बनता है। आपके द्वारा पोस्ट किए गए सभी प्रश्न जनता के लिए उपलब्ध होंगे; अपने प्रश्न में गोपनीय जानकारी शामिल न करें.