ईबी-5 में ग्रामीण क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित होने के बावजूद शहरी टीईए परियोजनाएं मजबूत बनी हुई हैं

जबसे ईबी-5 सुधार और अखंडता अधिनियम (आरआईए) 2022 में लागू होने के बाद, निर्दिष्ट लक्षित रोजगार क्षेत्रों (टीईए) में स्थित शहरी परियोजनाएं एक मजबूत विकल्प बनी हुई हैं, ग्रामीण परियोजनाओं के बारे में बातचीत में चर्चा होने के बावजूद इन निवेशों के लिए ईबी-5 वीज़ा आवेदनों के प्राथमिकता से प्रसंस्करण के कारण।

शहरी टीईए ईबी-5 परियोजनाएं प्रतिस्पर्धी बनी हुई हैं और ग्रामीण समकक्षों की तुलना में वैकल्पिक विकल्प प्रदान करती हैं। ट्रेवर एंडरसन होमफेड से, एंड्रयू वॉल डायनेक्स कैपिटल से, और क्रिश्चियन ट्रायंटाफिलिस जैक्सन वॉकर द्वारा EB5Investors.com वेबिनार के दौरान कही गई बात।

इस बात पर आम सहमति है कि EB-5 आवेदन के लिए शहरी या ग्रामीण TEA परियोजनाओं में से किसी एक का चुनाव निवेशकों के लक्ष्यों और समय-सीमा पर निर्भर करता है। जहाँ ग्रामीण क्षेत्र गति प्रदान कर सकते हैं, वहीं शहरी क्षेत्र अलग-अलग आर्थिक संरचनाएँ और ऋणदाताओं की भागीदारी प्रदान कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, परिवार का समय, देश-विशिष्ट बकाया राशि, अमेरिका में काम करने या आने-जाने की आवश्यकता, भुगतान का प्रकार, और आवेदन में 21 वर्ष से कम उम्र के बच्चों का शामिल होना, ये सभी कारक निर्णय को प्रभावित कर सकते हैं।

शहरी टीईए ईबी-5 परियोजना क्या है?

इस प्रकार की परियोजनाएं बाहर स्थित होती हैं आरआईए द्वारा प्रस्तुत तीन “सेट असाइड्स”ग्रामीण, उच्च बेरोज़गारी वाले क्षेत्र (HUA), और बुनियादी ढाँचा। इसलिए, ये अनारक्षित श्रेणी में आते हैं, जिसमें मार्च 2022 तक दायर किए गए सभी EB-5 आवेदन भी शामिल हैं।

ट्रायंटाफिलिस बताते हैं कि शहरी परियोजनाएं कभी ईबी-5 परिदृश्य पर हावी थीं।

जब 2022 में कार्यक्रम को फिर से लागू किया गया, तो ज़्यादातर उपलब्ध परियोजनाएँ HUA शहरी परियोजनाएँ थीं," वे आगे कहते हैं। आरआईए के प्रभावी होने के बाद, "मैंने पहले 12, शायद 24 महीनों तक, ऐसी कई याचिकाएँ दायर कीं।"

वॉल ने यह भी कहा कि आरआईए के लाइव होने के बाद, बाजार में शहरी परियोजनाएं "तैयार" थीं।

उन्होंने आगे कहा, "अधिकांश क्षेत्रीय केंद्र अभी तक ग्रामीण क्षेत्रों पर केंद्रित नहीं थे, और उन्हें उस ग्रामीण क्षेत्र में ऐसे अवसर की तलाश करनी पड़ी जो उस संरचना के अनुकूल हो जिसकी उन्हें तलाश थी।"

होमफेड उन क्षेत्रीय केन्द्रों में से एक था, जिनके पास उस समय शहरी परियोजनाएं लंबित थीं।

एंडरसन कहते हैं, "शुरुआत में, हमें ग्रामीण का मतलब नहीं पता था। हमें यह भी नहीं पता था कि निवेशक को इससे क्या फ़ायदा होगा। आरआईए से पहले की सभी परियोजनाएँ लगभग सभी शहरी थीं, और शायद यह बाज़ार की वजह से था। ग्रामीण परियोजनाओं में उतरने का कोई मतलब नहीं था क्योंकि क्षेत्रीय केंद्र अपने निवेशकों की सुरक्षा करना चाहते थे; वे अपने निवेशकों को सुरक्षित अवसर प्रदान करना चाहते थे। और स्वाभाविक रूप से, इसका मतलब था कि परियोजनाएँ शहरी इलाकों में आधारित थीं।"

ग्रामीण निवेश के अवसरों को ईबी-5 बाज़ार में लाने में कुछ समय लगा।

एंडरसन कहते हैं, "आज, हम समझते हैं कि ग्रामीण निवेश के लिए आव्रजन का वास्तविक लाभ है। आपको I-526 मंज़ूरियाँ तेज़ी से मिल रही हैं।"

आज ईबी-5 निवेशकों की सबसे अधिक रुचि किसमें है?

पैनलिस्ट इस बात पर सहमत हैं कि निवेशकों की प्राथमिकताएँ आव्रजन के समय और निवेश के साथ व्यक्तिगत संबंधों की मज़बूती को प्रभावित करती हैं। एक रुचि दूसरे को किस हद तक प्रभावित करती है, यह अंततः निर्णय को प्रभावित करता है।

वॉल कहते हैं, "हमने देखा है कि इनमें से ज़्यादातर सौदे ग्रामीण इलाकों में होते हैं। यूएससीआईएस ग्रामीण I-526 के लिए याचिकाओं पर निर्णय लेने में काफ़ी सक्रिय रहा है, और प्राथमिकता रेखा औसतन छह से 12 महीनों के बीच है।"

हालाँकि, इसमें रुचि शहरी प्रासंगिकता बरकरार.

वॉल आगे कहते हैं, "हम शहरी टीईए पर बहुत ध्यान देते हैं क्योंकि उनका उस शहरी इलाके से किसी न किसी तरह का जुड़ाव होता है। चाहे वे वहाँ रहते हों या उनके परिवार या दोस्त वहाँ रहते हों, हो सकता है कि वे व्यापार या पर्यटन के लिए वहाँ आते हों। हो सकता है कि उनकी कंपनियों का मुख्यालय वहाँ हो, और उन्हें लगता हो कि उस शहर में किसी तरह की लचीलापन है।"

अधिकतर, गति, अर्थशास्त्र, डेवलपर्स और जोखिम शहरी परियोजनाओं को ग्रामीण परियोजनाओं से अलग करना।

वॉल का कहना है कि कई शहरी परियोजनाओं में संस्थागत ऋणदाता और क्षेत्रीय रूप से केंद्रित बैंक शामिल होते हैं जो स्थानीय कानूनों और प्रक्रियाओं से सहज होते हैं। वह मानते हैं कि ग्रामीण क्षेत्रों के प्रसंस्करण लाभ के बावजूद, कुछ शहरी पेशकशों में "सुविधाएँ" भी शामिल हैं: कम अवधि, ज़्यादा रिटर्न, या आंशिक निवेश और समय के संबंध में लचीलापन। शहरी परियोजनाएँ कुछ सुरक्षा लाभ और स्थापित क्षेत्रीय केंद्रों से बेहतर दृश्यता भी प्रदान कर सकती हैं।

ईबी-5 निवेशकों को ग्रामीण बनाम शहरी के बीच चयन करते समय कई पहलुओं पर विचार करना होगा

एंडरसन ने चेतावनी दी है कि ग्रामीण क्षेत्रों में प्रोत्साहन तो मौजूद हैं, लेकिन बाजार की मांग के कारण सौदे की अखंडता से समझौता नहीं होना चाहिए।

"हम सावधान रहना चाहते हैं। हम पेशकश और सौदे की विश्वसनीयता की कीमत पर बाज़ार की माँग को पूरा करने की कोशिश नहीं करना चाहते। और यह कहना कि ग्रामीण बुरा है, मैं ऐसा बिल्कुल नहीं कह रहा हूँ। ग्रामीण क्षेत्रों में बहुत सारे बेहतरीन अवसर हैं, लेकिन ग्रामीण क्षेत्रों में कुछ अतिरिक्त जोखिम भी हैं," वे कहते हैं।

ट्रायंटाफिलिस ने पारिवारिक परिस्थितियों, मूल देश और समय को प्रमुख निर्णय कारक के रूप में वर्गीकृत किया है:

• अमेरिका के बाहर के निवेशक अक्सर अमेरिका में प्रवेश की गति को प्राथमिकता देते हैं, तथा ग्रामीण क्षेत्रों की ओर रुख करते हैं।
• जिन परिवारों के बच्चे हैं और जिन्हें स्थानांतरित होने से पहले कुछ और वर्षों की आवश्यकता है, वे कभी-कभी अर्बन को प्राथमिकता देते हैं, वे समय का लाभ उठाते हैं और उन स्थानों में निवेश करते हैं जिन्हें वे अच्छी तरह जानते हैं।
• अमेरिका के अंदर के निवेशक प्रतीक्षा करते समय अंतरिम ईएडी और एपी से लाभ उठा सकते हैं, जिससे शहरी सौदे ग्रामीण क्षेत्रों की तरह ही आकर्षक हो सकते हैं, खासकर अगर शहरी अर्थव्यवस्था (जैसे, रिटर्न) बेहतर हो। कुछ लोग गति पर कम ध्यान देते हैं यदि उनके पास विदेश में आरामदायक जीवन और यात्रा में लचीलापन है।

उन्होंने कहा कि इसके अलावा, उच्च मांग के कारण ग्रामीण अनुप्रयोगों पर भी प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है, जिससे ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों के बीच निर्णय लेने की प्रक्रिया भी प्रभावित होगी।

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