EB-5 प्रोजेक्ट चुनते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए

यदि आप विचार कर रहे हैं EB-5 आप्रवासी निवेशक कार्यक्रम अमेरिका में स्थायी निवास प्राप्त करने के मार्ग के रूप में, सही निवेश परियोजना का चयन करना अत्यंत महत्वपूर्ण है। इतने सारे विकल्पों के साथ, यह तय करना मुश्किल हो सकता है कि शुरुआत कहाँ से करें। यहाँ कुछ प्रमुख कारक दिए गए हैं जिन पर विचार करके आप सोच-समझकर निर्णय ले सकते हैं और अपने निवेश की अधिकतम क्षमता का लाभ उठा सकते हैं।

ईबी-5 वीजा के लिए आवेदन करते समय, परियोजना का चयन करते समय व्यक्तिगत दृष्टिकोण अपनाना आवश्यक है। यह आम सहमति हाल ही में आयोजित एक वेबिनार में व्यक्त की गई थी जिसमें पीएसबीपी लॉ की ईबी-5 पेशेवर जैकलिन ट्रेविनो ने भाग लिया था। ईशान खन्ना अमेरिकन इमिग्रेंट इन्वेस्टर एलायंस (एआईआईए) से ट्रेवर एंडरसन, होमफेड कॉर्पोरेशन से और ईबी5एलए से ब्रैक्सटन बार्टलेट।

विशेषज्ञों ने इस बात पर जोर दिया कि ईबी-5 निवेशकों को परियोजना का पूरी तरह से मूल्यांकन करना चाहिए। प्रायोजकों और क्षेत्रीय केंद्रों का चयन करते समय, उन्होंने सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड वाले केंद्रों को प्राथमिकता दी। उन्होंने पारदर्शिता और सटीक दस्तावेज़ीकरण के महत्व पर भी बल दिया। इसके अतिरिक्त, उन्होंने कहा कि निवेश संबंधी जोखिम इस प्रक्रिया का अभिन्न अंग हैं और उन्होंने लाभ की गारंटी देने वाले दावों से बचने की सलाह दी।

किसी परियोजना का चयन करते समय व्यापक और सोच-समझकर निर्णय लेने के लिए, ये EB-5 विशेषज्ञ निम्नलिखित प्रमुख कारकों पर विचार करने की सलाह देते हैं:

प्रत्येक EB-5 परियोजना अद्वितीय होती है।

विभिन्न परियोजनाओं और परिस्थितियों को देखते हुए, सोच-समझकर निवेश संबंधी निर्णय लेने के लिए एक अनुकूलित दृष्टिकोण आवश्यक है। ईबी-5 वीजा के लिए आवेदन करना.

खन्ना ने कहा, “हर तरह की परियोजना अलग होती है। इसमें कई बुनियादी बातें मायने रखती हैं। रियल एस्टेट के अलावा भी कई परियोजनाएं हैं। विनिर्माण, तेल, गैस और कमोडिटीज़ जैसी परियोजनाएं भी मौजूद हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात जो मैं कहना चाहूंगा, वह यह है कि परियोजना प्रायोजक पर ध्यान दें। निवेशकों को यह पूछना चाहिए: क्या उन्होंने पहले भी इस तरह की परियोजनाएं की हैं? क्या वे सीमित लागत में काम कर सकते हैं? क्या वे ब्याज दरों में गिरावट आने पर अनुकूल पुनर्वित्त की उम्मीद कर रहे हैं?”

भ्रामक योजनाकारों या क्षेत्रीय केंद्रों से दूर रहें।

निवेशक को उचित दस्तावेज़ प्राप्त करने चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे सटीक और वैध हों। पीएसबीपी लॉ की वकील जैकलिन ट्रेविनो ने उचित व्यवसाय पंजीकरण के महत्व पर जोर दिया। उन्होंने कहा, "ये दस्तावेज़ दर्शाते हैं कि व्यवसाय आवश्यकतानुसार पंजीकृत है, सही ढंग से व्यवस्थित है, इसमें व्यावसायिक दस्तावेज़ और समझौते शामिल हैं जो यह दर्शाते हैं कि आपका इसमें कितना स्वामित्व है, और साथ ही, यदि उस स्वामित्व के लिए कोई निवेश आवश्यक था।"

A व्यवहार्यता अध्ययन यह उन दस्तावेजों में से एक है जिन तक निवेशकों की पहुंच होनी चाहिए। लेकिन ये दस्तावेज समयबद्ध होते हैं और बाजार की स्थितियों के आधार पर इनकी वैधता समाप्त हो सकती है। इसलिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि पेशेवर इस प्रक्रिया को सफलतापूर्वक पूरा करते हैं, उनकी योग्यता और विशेषज्ञता की पुष्टि करना आवश्यक है।

“यह जांच लें कि व्यवहार्यता अध्ययन किसने किया है। उनके बारे में पृष्ठभूमि की जानकारी जुटाएं, सुनिश्चित करें कि वे वैध हैं। अगर मैं किसी परियोजना के लिए व्यवहार्यता अध्ययन प्रस्तुत करता हूं, और मैंने पहले कभी ऐसा नहीं किया है, तो इसका क्या फायदा? सुनिश्चित करें कि आपके पास उचित सहायक पेशेवर हैं जो यह डेटा प्रदान कर रहे हैं,” एंडरसन ने कहा।

RSI रोजगार सृजन परियोजनाओं का आर्थिक अध्ययन यह एक और महत्वपूर्ण दस्तावेज है। हालांकि, समय के साथ इसमें कोई बदलाव नहीं होना चाहिए।

खन्ना ने चेतावनी देते हुए कहा, “यदि आप अपने द्वारा निर्धारित निर्माण बजट के आधार पर किसी परियोजना के लिए रोजगार सृजन रिपोर्ट तैयार करवा रहे हैं, और फिर आप परियोजना की कार्यप्रणाली में बदलाव करना शुरू कर देते हैं, तो इसका मतलब है कि आप परियोजना में ही महत्वपूर्ण परिवर्तन कर रहे हैं, जो निवेशकों के लिए एक बहुत बड़ा खतरे का संकेत है।”

जोखिम EB-5 निवेश की वास्तविकता का एक हिस्सा है।

ट्रेविनो ने आगे कहा कि निवेश प्रस्तावों और विपणन सामग्री और परियोजना दस्तावेजों में निवेशकों को दिए गए आश्वासनों में जटिलताएं शामिल हैं।

उन्होंने कहा, “कोई भी ऐसी बात या भाषा जो किसी विशेष परिणाम की गारंटी देती हो, स्वीकार्य नहीं है। मंज़ूरी या अस्वीकृति में कई कारक योगदान दे सकते हैं। अंततः, निवेशकों को प्रस्तुत किए जाने वाले प्रस्ताव दस्तावेजों में लिखी भाषा उनके आवेदन के लिए किसी प्रतिफल या परिणाम का वादा नहीं कर सकती। वे अनुबंध पुनर्भुगतान या किसी निश्चित परिणाम की गारंटी नहीं दे सकते, क्योंकि अंततः, हर मामला अलग होता है, और हर मामले में कई परिवर्तनशील कारक होते हैं।”

केवल पिछले रिकॉर्ड के आधार पर ही नहीं, बल्कि कई अन्य कारकों पर भी विचार करें।

ईबी-5 निवेशकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं के मूल्यांकन में उनकी अनूठी विशेषताओं के कारण चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा।डेवलपर का पिछला रिकॉर्ड महत्वपूर्ण है। लेकिन यह सफलता का एकमात्र सूचक नहीं है; अतीत की सफलता भविष्य के परिणामों की गारंटी नहीं देती है।

खन्ना ने कहा, "सिर्फ अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड होने का मतलब यह नहीं है कि वे हर बार सब कुछ सही करते हैं। अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड होने का मतलब है कि उन्हें पता है कि वे क्या कर रहे हैं। लेकिन अगर कोई डेवलपर या फंड जुटाने वाला व्यक्ति पहली बार रियल एस्टेट डेवलपमेंट में कदम रख रहा है, तो मुझे इस बारे में सतर्क रहना चाहिए।"

विशेषज्ञों ने इस बात पर भी सहमति जताई कि हालांकि एक ठोस ट्रैक रिकॉर्ड किसी डेवलपर की विशेषज्ञता के बारे में आश्वस्त करता है, लेकिन प्रत्येक परियोजना अद्वितीय चुनौतियां पेश करती है जो इसकी सफलता को प्रभावित कर सकती हैं।

एंडरसन ने आगे कहा, "आप जिस भी परियोजना को देखें, उसमें अलग-अलग तरह के कारक, अलग-अलग स्थान, अलग-अलग प्रकार की परिसंपत्तियां होती हैं, और यही कारण है कि किसी परियोजना के परिणाम की भविष्यवाणी करना बहुत मुश्किल हो सकता है।"

यदि आपको लगता है कि आप अकेले परियोजना का मूल्यांकन करने के लिए तैयार नहीं हैं, तो सहायता मांगें।

ईबी-5 निवेशक सोच-समझकर निर्णय लेते समय अलग-अलग दृष्टिकोण अपनाते हैं।

ट्रेविनो ने कहा, "हमें ऐसे निवेशक भी दिखते हैं जो इसमें वाकई दिलचस्पी रखते हैं, और ऐसे निवेशक भी दिखते हैं जो खुद ही इस प्रक्रिया को अपना रहे हैं। कुछ लोगों को तो यह भी नहीं पता कि एजेंट, ब्रोकर वगैरह भी विकल्प के तौर पर मौजूद हैं।"

खन्ना ने कहा कि ईबी-5 निवेश सलाह के लिए योग्य पेशेवरों के साथ काम करना सर्वोपरि है।

उन्होंने कहा, "लाइसेंस प्राप्त लोगों के साथ काम करें। बहुत से निवेशक खुद ही उचित जांच-पड़ताल करने की कोशिश करते हैं। ऐसे निवेशकों के लिए, खासकर यदि आप अमेरिका में रहते हैं, तो मैं पुरजोर सलाह दूंगा कि वे किसी लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति से बात करें, जो लंबे समय से EB-5 परामर्श का काम कर रहा हो।"

EB5LA के ब्रैक्सटन बार्टलेट बताते हैं कि जहाँ कुछ निवेशक अपने वित्त का प्रबंधन स्वयं करना पसंद करते हैं, वहीं अन्य लोग इससे लाभान्वित होते हैं। एजेंटों और ब्रोकर-डीलरों से मार्गदर्शनयह उनके निवेश करने के सहज स्तर पर निर्भर करता है।

उन्होंने कहा, "जो लोग इस क्षेत्र से पूरी तरह परिचित नहीं हैं, उनके लिए एजेंट और ब्रोकर-डीलर बेहद मददगार साबित हो सकते हैं। यह सबके लिए एक जैसा नहीं होता। यह वास्तव में आप पर और एक निवेशक के रूप में आपके विवेक पर निर्भर करता है कि आप कितना सहज महसूस करना चाहते हैं, और क्या आपको थोड़ी अतिरिक्त मदद और मार्गदर्शन की आवश्यकता है।"

एंडरसन निवेशकों को स्वयं शोध करने और सक्षम EB-5 पेशेवरों की पहचान करने के लिए सिफारिशें लेने की सलाह भी देते हैं। “कुछ मेहनत खुद करें, थोड़ा होमवर्क करें, पूछताछ करें, क्योंकि सभी एजेंट और ब्रोकर एक जैसे नहीं होते।”

परियोजना की आर्थिक स्थिति पर नजर रखें।

निवेश हो जाने के बाद भी निवेशक की भागीदारी जारी रहती है। निवेश प्रक्रिया और परियोजना की निरंतर प्रगति की निगरानी करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है।

खन्ना ने कहा, “अगर मैं इस खास प्रोजेक्ट को आगे बढ़ाने का फैसला करता हूं, तो निवेश करने के बाद भी मैं इस प्रोजेक्ट पर नजर रखूंगा। मैं निवेशकों को हमेशा पिछले प्रोजेक्ट अपडेट देखने के लिए प्रोत्साहित करता हूं। जैसे कि प्रोजेक्ट अच्छा चल रहा था या उसमें कोई देरी हुई थी।”

जहां तक ​​देरी की बात है, उनका कहना है कि निवेशकों को अपने मूल्यांकन में अनियोजित घटनाओं को भी ध्यान में रखना चाहिए।

“देरी होना आम बात है। प्राकृतिक आपदाएँ आ सकती हैं। लेकिन यह जानना ज़रूरी है कि क्या हो रहा है, पैसा कैसे खर्च किया जा रहा है और क्या वह सही तरीके से खर्च हो रहा है। अगर कोई फंड एडमिनिस्ट्रेटर शामिल है, तो उस पर नज़र रखना और यह सुनिश्चित करना कि पैसे का सही इस्तेमाल हो रहा है, महत्वपूर्ण है। एक अच्छा प्रोजेक्ट स्पॉन्सर आमतौर पर अपने निवेशकों के साथ लगातार संपर्क में रहता है।”

एंडरसन ने बताया कि सभी परमिट प्राप्त होने और एक विश्वसनीय ठेकेदार होने से रियल एस्टेट परियोजनाओं को सुचारू रूप से आगे बढ़ाने में मदद मिलती है।

हालांकि, कुछ देरी परियोजना में किसी समस्या का संकेत दे सकती है।

उन्होंने कहा, “यदि निर्माण कार्य में शुरुआती देरी दिखाई देती है, तो यह चिंताजनक हो सकता है। यदि आपको डेवलपर से निर्माण संबंधी नियमित अपडेट नहीं मिल रहे हैं, तो यह भी चिंता का विषय हो सकता है। आपको शुरुआत से ही सही विकल्प चुनना होगा, क्योंकि एक बार निवेश करने के बाद रास्ता बदलना काफी मुश्किल होता है।”

यदि आप EB-5 लोन लेते हैं, तो समझ लें कि आपको कितनी सुरक्षा प्राप्त है।

ईबी-5 निवेश वित्तपोषण में, ऋण लेना वित्तपोषण का एक लोकप्रिय विकल्प है। कुछ लोगों के लिए। ऋण दो मुख्य प्रकार के होते हैं: वरिष्ठ ऋण और मेज़ानाइन ऋण। निवेशकों के लिए इन दोनों के बीच अंतर को समझना अत्यंत महत्वपूर्ण है।

“वरिष्ठ ऋण को प्राथमिकता दी जाएगी। इसकी सुरक्षा वरिष्ठ स्तर की होगी; यह परियोजना द्वारा ही सुरक्षित होगा, या संभवतः किसी वैकल्पिक संपार्श्विक द्वारा। इसलिए, निवेशक सुरक्षित है, डिफ़ॉल्ट होने की स्थिति में निवेशकों की सुरक्षा के लिए एक तत्काल सुरक्षा जाल मौजूद है,” एंडरसन ने कहा।

इस बीच, मध्यवर्ती पद आमतौर पर ईबी-5 निवेशक से पहले किसी बैंक या ऋणदाता के अधीन होता है, जिसका अर्थ है कि सुरक्षा, गिरवी और संपत्ति के संबंध में बैंक की वरिष्ठ स्थिति होती है। परिणामस्वरूप, ईबी-5 निवेशक आमतौर पर कम सुरक्षित होते हैं। हालांकि, अपवाद लागू हो सकते हैं।

बार्टलेट ने कहा, "ऐसे कई सफल उदाहरण हैं जिनमें लोगों ने मेज़ानाइन पदों या यहां तक ​​कि प्रेफर्ड इक्विटी पदों के माध्यम से ईबी-5 प्रक्रिया पूरी की है। यह सबके लिए एक जैसा नहीं होता। यह हर किसी के लिए और उनकी वित्तीय स्थिति के अनुसार अलग-अलग तरीके से काम करता है।"

यह सुनिश्चित करें कि EB-5 निधि का निवेश सीधे परियोजना विकास में किया जाए।

इस बात का खतरा है कि डेवलपर या क्षेत्रीय केंद्र धनराशि का दुरुपयोग कर सकता है या उनका उपयोग उनके निर्धारित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप अपर्याप्त रोजगार सृजन और ईबी-5 कार्यक्रम की आवश्यकताओं का संभावित गैर-अनुपालन हो सकता है।

निधि प्रशासक का अनिवार्य आंकड़ा क्षेत्रीय केंद्र परियोजनाओं के लिए 2022 के सुधार और अखंडता अधिनियम द्वारा यह प्रावधान पेश किया गया था ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि धन केवल तभी जारी किया जाए जब वह उचित हो और परियोजना के विकास में योगदान दे रहा हो।

एंडरसन ने कहा, “हमें इस बात का बहुत ध्यान रखना होगा कि ईबी-5 फंड सही जगह पर इस्तेमाल हो रहे हैं, और यहीं पर फंड एडमिनिस्ट्रेटर एक बहुत उपयोगी भूमिका निभा सकते हैं। वे यह सुनिश्चित करेंगे कि ये फंड एस्क्रो से तभी जारी किए जाएं, और परियोजना को तभी दिए जाएं जब और जहां उचित हो।”

हितों के टकराव से सावधान रहें

निवेशकों को जटिलताओं का सामना करना पड़ सकता है और हितों का टकराव ईबी-5 रियल एस्टेट विकास में। अवसरों का मूल्यांकन करते समय उचित जांच-पड़ताल और निवेशक शिक्षा इन चुनौतियों से निपटने में मदद कर सकती है।

एक EB-5 डेवलपर खर्च और धन जुटाने का प्रबंधन करते हुए, स्वयं ही एकीकृत रूप से कार्य कर सकता है। एक वैकल्पिक मॉडल भी है जिसमें डेवलपर और न्यासी अलग-अलग काम करते हैं। दोनों ही मॉडल पूरी तरह सुरक्षित नहीं हैं। हितों के टकराव की संभावना आमतौर पर संयुक्त मॉडल में ही रहती है।

“मैंने दोनों मॉडलों को सफल होते देखा है, और दोनों ही कभी-कभी निवेशकों के लिए असफल भी साबित हुए हैं। कुछ डेवलपर्स और क्षेत्रीय केंद्रों ने अच्छे प्रोजेक्ट पूरे किए हैं, और कभी-कभी असफल भी हुए हैं। आपको हर एक प्रस्ताव को अलग-अलग देखना होगा,” खन्ना ने निष्कर्ष निकाला।

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