मैं बुनियादी ढांचे और रियल एस्टेट व्यवसाय में हूं। परियोजनाएँ विकसित करना, परियोजना वित्त जुटाना और परियोजनाओं को क्रियान्वित करना मेरी मुख्य योग्यता है। यदि परियोजना बैंक योग्य है, तो मैं अपनी टीम के साथ मिलकर बहुपक्षीय विकास बैंकों (एमडीबी) से कितनी भी धनराशि जुटा सकता हूं। यदि परियोजना बैंक योग्य नहीं है, तो मेरे पास इसे बैंक योग्य बनाने के लिए परियोजना विकास विशेषज्ञता है। चूँकि मेरे पास अमेरिकी बाज़ार का अनुभव नहीं है, इसलिए मैं किसी बुनियादी ढाँचे या रियल एस्टेट कंपनी के साथ सहयोग करना चाहूँगा। प्रक्रिया के भाग के रूप में, मैं EB-5 के लिए आवेदन करना चाहूंगा। मैं इस पर कैसे आगे बढ़ूं? क्या क्षेत्रीय केंद्र विकल्प सही रास्ता है? कोई कह रहा था कि क्षेत्रीय केंद्र विकल्प निष्क्रिय निवेशकों के लिए है और आपको ऋण के रूप में तैनात धन पर ब्याज के रूप में 0.5% मिलेगा। क्या यह ऐसे ही कार्य करता है? क्या मुझे सीधे निवेश का रास्ता अपनाना चाहिए?
जवाब

साल्वाटोर पिकाटागियो
सर्वश्रेष्ठ EB5 वीज़ा वकील खोजेंव्यक्तिगत निवेशकों के लिए एक क्षेत्रीय केंद्र के साथ जुड़कर एक परियोजना विकसित करना संभव है (आरसी इस सहयोग के लिए शुल्क लेगा), ताकि आप अप्रत्यक्ष रोजगार का लाभ उठा सकें (जो अक्सर आरई परियोजनाओं के लिए आवश्यक होता है)।

बर्नार्ड पी वोल्फ्सडोर्फ
सर्वश्रेष्ठ EB5 वीज़ा वकील खोजेंप्रत्यक्ष निवेश का मतलब है कि आपको प्रत्येक निवेशक द्वारा निवेश किए गए प्रत्येक $10 मिलियन के लिए 1.8 पूर्णकालिक नौकरियां पैदा करनी होंगी। यह अत्यंत कठिन है. यदि आप टीईए में होने के नाते अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, तो इससे निवेश की राशि $900,000 प्रत्येक तक कम हो जाती है, और यदि आप एक क्षेत्रीय केंद्र से संबद्ध होते हैं, तो आपको अप्रत्यक्ष नौकरियों की गणना करने को मिलती है जो इनमें से अधिकतर परियोजनाओं को व्यवहार्य बनाती है।

स्टेफ़नी जे लुईस
सर्वश्रेष्ठ EB5 वीज़ा वकील खोजेंउत्तर इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्षेत्रीय केंद्र, डेवलपर, परियोजना प्रवर्तक या निवेशक के रूप में सहयोग करना चाहते हैं या नहीं। क्षेत्रीय केंद्र उन परियोजनाओं की तलाश करते हैं जिन्हें वे किसी विदेशी नागरिक को परियोजना में प्रतिभूतियों (आमतौर पर एक सीमित भागीदारी हित) बेचकर प्रायोजित कर सकते हैं, इस ज्ञान के साथ कि परियोजना में निवेश किए गए प्रत्येक न्यूनतम $900,000 के लिए जो परियोजना में 10 पूर्णकालिक पद बनाता है, निवेशक अपने, पति/पत्नी और 21 वर्ष से कम उम्र के अविवाहित बच्चों के लिए अप्रवासी वीज़ा के लिए याचिका दायर करने का अवसर है। क्षेत्रीय केंद्र डेवलपर्स को पैसा उधार देता है, आमतौर पर 5 वर्षों में ब्याज और बैलून भुगतान के साथ। हालाँकि, शर्तें अलग-अलग हैं। निवेश के बाद, निवेशक यूएससीआईएस के पास अप्रवासी वीजा के लिए याचिका दायर करता है। जब इसे मंजूरी मिल जाती है, तो निवेशक, पति/पत्नी और बच्चे अमेरिका में स्थायी निवासी के रूप में प्रवेश के लिए अमेरिकी दूतावास में आवेदन करते हैं। दो साल के बाद, निवेशक और परिवार के सदस्यों को फाइल करनी होगी और साबित करना होगा कि निवेश किए गए फंड ने परियोजना में 10 पूर्णकालिक पद बनाए हैं। यदि पद सृजित नहीं किए गए हैं या निवेशक, अन्यथा, स्थायी निवासी के रूप में बने रहने के योग्य नहीं है, तो उन व्यक्तियों की संयुक्त राज्य अमेरिका में कोई स्थिति नहीं होगी और उन्हें हटाया जा सकता है। उपरोक्त EB-5 के लिए सामान्य रूपरेखा है। आप विचार कर सकते हैं कि आप कहां फिट हो सकते हैं। 0.5% ब्याज, जिसके बारे में आप बात कर रहे हैं, क्षेत्रीय केंद्र से डेवलपर तक ऋण पर ब्याज को संदर्भित कर सकता है। अनुबंध की शर्तों में कई योग्यताएँ होती हैं। 0.5% निवेशक के निवेश पर रिटर्न को संदर्भित कर सकता है। क्षेत्रीय केंद्र आम तौर पर शुरुआती निवेश का पूरा नहीं तो कुछ हिस्सा लौटाने की कोशिश करते हैं लेकिन डेवलपर से प्राप्त ब्याज लौटाना एक और मुद्दा है। अधिकांश क्षेत्रीय केंद्र एक साझेदारी हैं जिसमें निवेशक सीमित भागीदार के रूप में होता है और क्षेत्रीय केंद्र सामान्य भागीदार के रूप में साझेदारी के संचालन के लिए जिम्मेदार होता है। अक्सर, डेवलपर्स को ऋण पर प्राप्त ब्याज पूरी तरह या आंशिक रूप से साझेदारी की प्रशासनिक लागत के रूप में खर्च किया जाता है। उस ब्याज का वह हिस्सा जो निवेश पर रिटर्न के रूप में निवेशक को मिलता है, अलग-अलग होता है।

बेल्मा डेमिरोविक चिंचॉय
सर्वश्रेष्ठ EB5 वीज़ा वकील खोजेंध्यान रखें कि EB-5 रियल एस्टेट परियोजना चलाना और EB-5 निवेशक होना दो अलग-अलग चीजों के रूप में देखा जाना चाहिए ताकि आप उन्हें विलय करने पर विचार करने से पहले प्रत्येक को व्यक्तिगत रूप से समझ सकें। प्रत्यक्ष EB-5 निवेश के लिए उस व्यवसाय की आवश्यकता होगी जिसमें आप अमेरिकी श्रमिकों के लिए 10 पूर्णकालिक नौकरियां (अन्य चीजों के अलावा) बनाने के लिए निवेश करते हैं। इसके लिए व्यवसाय को 5 से अधिक वर्षों तक EB-5 आव्रजन नियमों का अनुपालन करना भी आवश्यक होगा। प्रत्यक्ष EB5 (नौकरी सृजन के दृष्टिकोण से) के लिए रियल एस्टेट विकास शायद सबसे अच्छा व्यवसाय नहीं है, लेकिन यह संभव है।
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